土地探しのサポート
LAND SEARCH
マルモホームは土地探しも一緒に行います。土地がない方でも安心して家づくりを進めることができます。
土地から始める家づくり
マルモホームでは、土地探しから始める家づくりもご支援しております。
土地がないお客様には、ご要望に合わせた土地情報をお伝えしたり、お客様が検討している土地に対してのアドバイスもさせていただきます。
こんなお悩みありませんか？
- 良い土地って
どんな土地？ - 誰に相談
したらいいの？ - 費用の相場が
わからない - 何から始めれば
いいの？
初めての土地探しは、分からないことだらけだと思います。不安に思われていることや、疑問に感じていることなど、まずはなんでもお気軽にご相談ください。私たち土地探しのプロが、住まいに適した土地の選定はもちろん、将来を見据えた資金計画や家づくりのプランニングまで一貫してご提案いたします。
先に土地だけ購入すると
大変なことに！？
家づくりで後悔する方の多くは、建築会社を選ぶ前や建物の計画を立てる前に、土地を購入してしまうことが原因となっています。先に土地を購入するデメリットをご紹介します。
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土地を先に購入するデメリット1
理想の間取りや
デザインができない先に土地を購入してしまうと、その後に建てる予定の建物が、土地の条件（形状、面積、高低差など）に制約されることがあります。また、都市計画法や建築基準法、地域独自の条例などの法規制が原因で、理想の間取りやデザインが実現できない場合があるので、注意しましょう。
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土地を先に購入するデメリット2
建物にかけられる
予算が少なくなる土地購入に多くの予算を割り当ててしまうと、建物にかける予算が圧迫され、建築費用を削らざるを得なくなる可能性があります。理想の家づくりを実現するためには、土地と建物をセットで計画し、全体の予算を考慮した上で、土地にかけられる金額を決めることが重要です。
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土地を先に購入するデメリット3
予想外の費用がかかる
購入した土地が建築に適していない場合、造成工事や地盤改良が必要になり、予想外の費用がかかる可能性があります。これらの問題は、事前に専門家に相談しないと発見しにくい場合があるので注意しましょう。
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土地を先に購入するデメリット4
希望の建築会社では
建てられない条件付きの土地というものがあります。これは、特定の建築会社でないと家を建てることができない土地です。この土地を買うと、建築会社を自由に選ぶことができないため、理想の家を建てづらくなってしまいます。
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土地を先に購入するデメリット5
家を建てる
スケジュール調整が難しい土地を購入してから建築会社を探したり、プランを作成したりするため、スケジュールが後ろ倒しになることがあります。その結果、予定していた入居時期に間に合わないこともあります。
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土地探しのここがポイント
理想のライフスタイルを
しっかりと決めてから、
土地探しを始めましょう！
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マルモホームでは土地探しのプロが
土地探しをお手伝いします！
土地探しもマルモホームにお任せください。当社は、連携不動産が多数あり、静岡市、焼津市、藤枝市、島田市、吉田町の土地情報を多くご紹介できます。また、土地情報をリアルタイムで見ることができるシステムを導入し、土地探しを全面的にサポートしています。
土地探しの注意点！
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土地の法的条件を確認すること
土地には様々な法的条件が付いている場合があります。建築可能な建物の種類や高さ制限、建ぺい率や容積率、セットバックなど条件を事前に確認し、その土地で理想の家が建つかどうか確認しましょう。
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土地の形状や周辺環境を確認すること
新しく分譲された土地は、整形地になっていることがほとんどですが、中には不整形の土地もあります。その場合には、造成費用が追加でかかったり、建築費用が高くなったりするので、注意しましょう。
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地盤や災害リスクを調べること
沼地や埋め立てた土地の場合は、地盤がしっかりしているかどうか確認しましょう。また、洪水や土砂災害、地震などのハザードマップを確認し、その場所で安全に暮らせるかどうかを調べておきましょう。
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現地調査をしっかり行いましょう
現地調査では、周辺の環境や土地の状態を確認するほか、日当たりや騒音、近所の様子をしっかりと確認し、自分たちが住みやすい環境かどうかをイメージしましょう。
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安い土地には要注意
土地探しをしていると、極端に値段が安い土地が出てくることがあると思います。値段が安い土地は、条件が複雑だったり、建物を建てることができない土地だったりします。安い土地は一見魅力的に感じますが、安い理由が必ずあります。不動産のプロにも相談しながら、慎重に購入するようにしましょう。
理想の家づくりには
土地探しのパートナーを
見つけることが大事！
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