本音で語る家づくり
2015年8月26日
家づくりは、幸せづくり！感動をいっぱいいただきました。
先日、東静岡駅前に新しくできた結婚式場で、素晴らしい結婚式に出席させていただきました。
お招きいただいのは、なんと！ マルモでマイホームをお建てになったお施主様！
お二人は、お付き合いしているときから、夢のマイホームにあこがれ、打合せを繰り返し、
建設途中、入籍も行い、今回晴れて、結婚式を挙げることができました。
リゾートを意識した会場で、とてもかっこよかったです。
この式場は２階。窓の外には、ヤシの木？が地上からのびて，ちょうど目の前に
大迫力に姿を現しています。新郎新婦も大変マッチしていますね！
緊張気味のお二人も、バッチリ決まって、とてもいい写真です。
また、会場には私たちのおうちはマルモホームと
特別ブースも作っていただき、宣伝もしてくれました。
さらに、披露宴の途中では、家が完成までのDVDを
放映していただき、とても感動させていただきました。
改めて、家づくりのすばらしさ、単なる箱、器を作るのでなく
そこから生まれる家族、家庭、そしてその幸せをつくる
大変重要なものだと教えていただきました。
ますます、今後の家づくり・・・・
頑張っていきます！！
2015年8月21日
静岡市駿河区SBSリフォームプラザ 世界3大クワガタがやってきます。
社長の望月です。
今週も静岡市駿河区SBSリフォームプラザでは、イベント満載です。
今回は、世界の３大 クワガタ＆カブトムシがやってきます。
プラザの１階から３階に２０種類以上の珍しい昆虫がそろうようです。
やっぱり、注目は
ヘラクレスオオカブトですね！
いっしょに、触れて、記念撮影も出来るようです。
もうすぐ、夏休みも終わり・・・・
お子様と一緒に、ちょっと、ぜひお越しください。
親の方が、盛り上がったりして・・・・
いっしょに、触れて、記念撮影も出来るようです。
もうすぐ、夏休みも終わり・・・・
お子様と一緒に、ちょっと、ぜひお越しください。
親の方が、盛り上がったりして・・・・
そして、マルモブースや
むかえのインテリアショップリゾテアにも
お立ち寄りくださいね。
まだまだ、飾り付けが出来てない
リゾテア/マルモブースですが
そろそろ、工事にかかります。
今までにないリノベーションの提案・・・・
楽しみにしていてください。
2015年8月20日
空家問題！これからは中古+リノベーションも注目！
こんにちは！ 社長の望月です。
今日は、朝から会社を離れ、東京 新宿までリノベーションの勉強に行ってきました。
今日は、朝から会社を離れ、東京 新宿までリノベーションの勉強に行ってきました。
少数の3社、6名での研修で、じっくり
リノベーションのポイントを勉強できました。
実際に、パソコンで現状図から、計画図を作成
金額計算などまで行いました。
今、日本では空き家が増加！！など騒がれていますが
インターネットで、ちょっと調べたところ、静岡市葵区でも１４％近い空き家率だそうです。
県内では、熱海が№１で、なんと４７％・・・・・ 深刻な問題ですね！
国土交通省も、『 空家等対策の推進に関する特別措置法 』
を打ち出し、空き家の改善、中古住宅の流通などの活性化を促しております。
そのような背景もあり、マルモホームでも、中古+リノベーション
を、マルモなりの提案ができないかと取り組み始めています。
そこで、今、九州の方からリノベーションで勢いを増してきている、
RE住むさんの知恵をお借りすることにしました。
RE住むリノベーションは、どうしても不安要素の価格を、
定額制としており、わかりやすいところに目を引かれました。
RE住むスタジオ リゾテア静岡 として頑張っていきます。
を、マルモなりの提案ができないかと取り組み始めています。
そこで、今、九州の方からリノベーションで勢いを増してきている、
RE住むさんの知恵をお借りすることにしました。
RE住むリノベーションは、どうしても不安要素の価格を、
定額制としており、わかりやすいところに目を引かれました。
RE住むスタジオ リゾテア静岡 として頑張っていきます。
RE住むとして、いろんな雑誌に取り上げられたり
しております。
また、→ のような、分かりやすい冊子もあります。
もし、リノベーションやリフォームに興味がある方、
お申し付けください。
お送りします。 コメントの欄に、
リノベの本 希望と お書きください。。。。
2015年8月19日
いくら借りられる？ でなく、いくら返済できるか？ で考える。
〓 本音で語る家づくり / 知って得する情報 〓
こんにちは！社長の望月です。『本音で語る家づくり』２回目です。
今回はお金についてです。
「資金計画をします。年収はどのくらいですか?」
あなたが、資金計画を相談された時、銀行マンや住宅営業マンにこのようなことを言われた経験はありませんか?
その時、あなたは、なぜそのようなことを言われたのか?
とお考えになったことはありませんか？
気になりませんでしたか?
今回はお金についてです。
「資金計画をします。年収はどのくらいですか?」
あなたが、資金計画を相談された時、銀行マンや住宅営業マンにこのようなことを言われた経験はありませんか?
その時、あなたは、なぜそのようなことを言われたのか?
とお考えになったことはありませんか？
気になりませんでしたか?
答えは簡単です｡
その方は、返済率（年収にしめる返済額の率のこと）から、どのくらいの金額を借りられるか？
をシュミレーションしようとしたのです。
この返済率という考え方は、実は今まで住宅のために借入をする際に当然のように使われてきた概念です。
しかし、現在のように先が見えない時代に、このような考えで資金計画を立てるのはとても危険です。
よく考えてみればあたりまえのことなのですが、同じ手取をもらっていても、ご家族によって、
どのくらいの金額を返済にあてたいのか？家族の旅行にあてたいのか? 子どもの教育費にあてるのか？
はそれぞれ異なります。ですから、住宅建設を人生でどのように位置付けるかによって、お金のかけ方は、
ご家族それぞれ変わってくるのです。
家を建てるのは家族が幸せになるための手段だ！
家を建てても、家族旅行は必要だ！
趣味のために少し余力があった方が良い！
だから、合理的な安くていい家を建てたい！
という方もいるでしょう。
また、どうしても建てたい家がある。
人生、給料の全てをつぎ込んでも良いという方もいるでしょう。
だから本来であれば、いくら借入れできるのか？
というアドバイスの他に、いくら返済できるのか？
から始まる家づくりの提案があっても良いはずなのです。
しかし、大変残念なことですが、プロと言われる方でも、
いまだにこの概念から離れることは出来ていません。
土地、住宅のプロとして、また実際に建築した施主としていいますと
いくら借りられるか?と考えるのではなく、いくら返済できるか?と考えることが非常に重要です。
間取りの希望も大事です。構造の希望も大事です。
でも、いくら返済できるのか？ と考えその希望を持つことはもっと大事なことです。
今回は、あなたの今現在返済できると考える返済額から、どのくらいのお金が借入できるのか？
をシュミレーションすることができる、「お助けツール」を作成しました。
ご夫婦で人生設計を語る時のツールとして活用いただければ幸いです。
それではまた。
（注）金利は、固定金利を目安に1.8％で計算してあります。
今回のまとめ
全ての方が・・・とは言いませんが銀行マンは融資するのが仕事です。
住宅営業マンは住宅を建てていただくのが仕事です。
ですからどうしても、いくら借り入れできるのか？から商談に入ります。
でも返済をしていくのはみなさん・・・・
『いくら返済できるのか？』からはじめる家づくりがあっても良いと思います。。
※マルモホームでは、この先４０年間の返済シュミレーションを行っています。
住宅ローンや教育資金、保険など現実を知ってみることは非常に大切です。
どうぞ、お気軽にお声をかけてください。
住宅営業マンは住宅を建てていただくのが仕事です。
ですからどうしても、いくら借り入れできるのか？から商談に入ります。
でも返済をしていくのはみなさん・・・・
『いくら返済できるのか？』からはじめる家づくりがあっても良いと思います。。
※マルモホームでは、この先４０年間の返済シュミレーションを行っています。
住宅ローンや教育資金、保険など現実を知ってみることは非常に大切です。
どうぞ、お気軽にお声をかけてください。
2015年8月12日
温度・湿度のバリアフリー マッハシステム
こんにちは、社長の望月です。
先日、マッハシステムのことをブログに書いたところ、
早速、何人かの方に、お問い合わせをいただきました。
私も、２～３年前、マッハシステムの存在を知ったとき、特殊な製品や構造をしていなく、
これは、画期的だっと思いました。
そして、実験棟の意味も兼ねて、桃園モデルにマッハシステムを取り入れてみました。
今日は、その構造というか、どうなっているのかをお話しします。
まずは、このイラストをご覧ください。
マッハシステムの仕組みを図にしたものです。
先日、マッハシステムのことをブログに書いたところ、
早速、何人かの方に、お問い合わせをいただきました。
私も、２～３年前、マッハシステムの存在を知ったとき、特殊な製品や構造をしていなく、
これは、画期的だっと思いました。
そして、実験棟の意味も兼ねて、桃園モデルにマッハシステムを取り入れてみました。
今日は、その構造というか、どうなっているのかをお話しします。
まずは、このイラストをご覧ください。
マッハシステムの仕組みを図にしたものです。
まず 大きなポイントは空調室です。
下記の写真のような小屋裏や２階の一部のスペースなどに設けられた空調室です。
下の写真、たくさんに換気扇が見えるでしょうか？この換気扇が各部屋につながっています。
上部のエアコンから吹き出てきた空気とこの機械室に戻ってきた空気をミキシングして、
適切な温湿度にして送風します。
各部屋に新鮮な空気が入ってきたことで、それまで部屋の中にあった空気が押し上げられ、
排気口を通って屋外に排出されたり、廊下や階段に押し出された空気は、 空調室に戻ってきます。
この時にも必ずフィルターを通るので、空調室の中にホコリなどで汚れた空気が入り込むことはありません。
下記の写真のような小屋裏や２階の一部のスペースなどに設けられた空調室です。
下の写真、たくさんに換気扇が見えるでしょうか？この換気扇が各部屋につながっています。
上部のエアコンから吹き出てきた空気とこの機械室に戻ってきた空気をミキシングして、
適切な温湿度にして送風します。
各部屋に新鮮な空気が入ってきたことで、それまで部屋の中にあった空気が押し上げられ、
排気口を通って屋外に排出されたり、廊下や階段に押し出された空気は、 空調室に戻ってきます。
この時にも必ずフィルターを通るので、空調室の中にホコリなどで汚れた空気が入り込むことはありません。
季節などによっては加湿器やアロマ加湿器を置いてもいいでしょう。
つまり、この部屋できれいで心地のいい空気をつくるわけです。
そして、エアコンですが家庭用のものが備え付けられています
（住宅の条件などによってエアコンの大きさは変化しますが、40坪の延べ床面積の建物に12畳用エアコンが標準）
エアコンはどうしても寿命があります。取り換えもこの１台でいいのです。
そう、エアコンも換気扇も、普通の市販のものです。メーカーさんの〇△◇システムもいいですが、
故障して時いくらかかるか？
その時、対応品がまだ製造されているか？
心配ですよね！？ここも、マッハシステムの大きなポイントです。
マッハシステムは、家のランニングコストも大幅に削減してくれます。
つまり、この部屋できれいで心地のいい空気をつくるわけです。
そして、エアコンですが家庭用のものが備え付けられています
（住宅の条件などによってエアコンの大きさは変化しますが、40坪の延べ床面積の建物に12畳用エアコンが標準）
エアコンはどうしても寿命があります。取り換えもこの１台でいいのです。
そう、エアコンも換気扇も、普通の市販のものです。メーカーさんの〇△◇システムもいいですが、
故障して時いくらかかるか？
その時、対応品がまだ製造されているか？
心配ですよね！？ここも、マッハシステムの大きなポイントです。
マッハシステムは、家のランニングコストも大幅に削減してくれます。
床下も居室と同様に空気が流れています。
外気が入り込まないため、床下の温湿度環境を
一定に保つことができます。
たとえば冬、床下も暖かいため、1階の床が冷たいと感じることが少なくなります。
外気が入り込まないため、床下の温湿度環境を
一定に保つことができます。
たとえば冬、床下も暖かいため、1階の床が冷たいと感じることが少なくなります。
簡単に言うと、仕組みとしては、こんなイメージです。単純なんです。
これだけでは、分かりにくいでしょうか？
今後も、少しづつ実体験を踏まえながら、その快適さをお知らせしていきますね。
もっと、詳しく、しかもマンガで、分かりやすく説明された冊子を用意してあります。
ご興味の方は下記に申し込んでください。ご郵送します。。。
（お手数ですが、コメント欄にマッハシステム資料希望とご記入ください。）
これだけでは、分かりにくいでしょうか？
今後も、少しづつ実体験を踏まえながら、その快適さをお知らせしていきますね。
もっと、詳しく、しかもマンガで、分かりやすく説明された冊子を用意してあります。
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（お手数ですが、コメント欄にマッハシステム資料希望とご記入ください。）
