みなさん、こんにちは！
前回は、住宅ローンについてお話をしました。
今日はその「『老後資金2000万円』～家は資産形成に役立つか？～②」に続き、
その③をお送りします。
『老後資金2000万円』～家は資産形成に役立つか？～③
家という資産
65歳までに持ち家を得て完済してようやく、金融審議会報告書の試算のスタート地点に立てます。
この上で、およそ2千万円の老後資金が必要ということになります。
そのためには、繰り上げ返済してきた以上の努力を、
ローン期間中ずっと続けなければならないと考えるしかありません。
実は、全く違う解決策もあります。
それにはやはり住宅が大きく関わります。
せっかくローンを支払って自分の持ち物になった住宅を、
現金化することができれば、老後資金に充当することができます。
その代表となるのが、リバースモーゲージです。
高齢者の持家を担保にして、一時金あるいは年金形式で借りられる
不動産担保型生活資金貸付です。
国の社会福祉協議会と民間金融機関が運営しています。
この制度を利用すれば、住宅の価値も資産の一部として活用できるので、
住宅を所有することがさらに有利になります。
ただし、国の基準でも基本的には土地の評価額の70％程度が目途であり、
欧米の住宅資産家の担保評価とは大きく違います。
資本家の建物とは違い、減価償却もしてない住宅の価値を、
国が先頭に立ってゼロとみなしているようなものです。
国の制度
この点で興味を引くのは、フランスのビアジェという制度です。
ビアジェは不動産取引として実施され、
月々の定期支払金を定めて死ぬまで負担するれば、
死後、その家の所有権が移転される仕組みです。
老後資金2000万円の逆算に成り立ち、30年を目途にすると、
月に5万5千円の定期支払金となります。
そのまま住み続けることもできるので、
収入がゼロでも老後資金の心配はなくなります。
一方、買い手は30年内に移転が行われれば、
その分割安に住宅資本を手に入れることができます。
多少、儲けの要素があります。
いずれにしても、人生100年時代と言われ始めている今の時代に、
老後資金へのてだてしないわけにはいきません。
そして住宅が大切な資金、資本であることも間違いありません。
最大限の対策を進めながら、住宅がより有用な資産になる社会になるよう、
今後の国の活動にも注目し、より良い制度が施行されるよう見守ることが大事です。
出典：住まい文化研究会「おうちのはなし」
