ブログ

こんにちは。　　マルモホ－ムの川口です。

今日は、静岡市駿河区敷地の現場で完成引渡しでした。

感動する引渡式になりました。

引渡しの始まりは、まず、鍵の贈呈・・・

大きな鍵を持ってみなさんで記念撮影です。

やはり、鍵って家にとってもすごく重要な物ですよね。

その鍵をお引渡ししました（写真の金色のカギではないですよ（笑））

ここのお宅は、先日、見学会を実施したので、

見学会にご来場いただいた方は見覚えのある外観かもしれませんが、

どんなつくりだったのか、紹介です。

白系のサイディングとこげ茶系のサイディングを組合せました。

角地で道路から、段差のある土地でしたが、

駐車場の勾配・・玄関の階段・・・と、うまくその段差を解消できたかな、と思います。

内観では、やはり、リビングに設置された本棚とカウンタ－でしょうか

それが、目を引く出来栄えですね。。

カウンタ－の正面に貼った、タカラのエマウォ－ルは、いいですよ！！

便利です！！　磁石も付くし、マジックで書くこともできるし、、

伝言板と掲示板、、さらに勉強する時に、ちょっとした下書きもできそう・・ですね。


よかった造作、よかったプラン、よかった収納、、

そんな事をみなさんに紹介して提案していくことが、私の務めなんだろうな。。。と

改めて今日は、思いました。。。

お子様をはじめ、奥様もご主人も、大変笑顔で喜んでいる姿が印象に残りました。

こんにちは！

今日は前回のつづきで、工事の仕上げまでをおっておはなししたいと思います。

施主様の審査の他に長期優良住宅やローン実行などのために、検査済み証を手に入れるには所定の機関による検査も行われます。

法的に正しい建築をしていることを、厳しいプロの目で確認します。

こうした竣工検査を迎えるための最後の工事は｢美装工事｣です。

簡単に言えば、工事中の塵埃をすみからすみまで掃除をする工程です。

この美装工事の直前には襖や内部の建具の他、様々な機器が取り付けられます。

照明器具やコンセント、スイッチ、エアコンなどの器具がその代表です。

こうした器具を取り付けるためには先行した配線がなければできません。

取付は工事としては最後の工程ですが、実は配線は工程の中でも早い時期に行われます。

ですから照明器具などは、品番までとは言わなくても天井付にするか壁付けにするかなどは着工時には決めておかなければなりません。

こんにちは。　　マルモホ－ムの川口です。

静岡市葵区岳美の現場では、既設住宅の解体工事が始まりました。

では、解体工事が始まる前に、

お客様がしておかなければならないこと、注意すること、、の紹介です。

解体するわけですから、、もちろんそれまでに引越しが必要です。

タンスや棚など家具類は、解体業者でも処分できますので、残しておいてもOKです。

ただ、一般に言われる家庭ゴミは、ダメです。（空き缶・空き瓶、、生ごみ、などなど）


そして、ライフラインの休止や移転の手続きをお願いしたいです。

電気の休止、、電話線の取外し、、、ガスの休止、、

『解体するので、休止・撤去をお願いします』　と言えば、相手は分かってもらえるハズです。

でも、引越し、仮住まいに住むわけなので、引越し先を伝え、電話とかは移転をお願いしないとダメですね

ライフラインが取り外されると、

写真のように、上空をみれば、わかりますね。。。

電線・電話線などが、道路から家につながっていない・・・線がありませんから。。

ライフラインで、一つだけ、手続きがいらないものがあります。

それは、水道です。。

水は、解体工事～仮設水道として、工事中に水をまきながら作業をしたいので

メ－タ－の中で、家へとつながる配管を切り離し、

蛇口をつけますので・・・そして水道名義を建築会社へと変更しますので、、、


さぁ！！　これで、安心して解体作業の始まりですね。

あとは、残しておきたい物を伝えて、、

例えば、想いでのある樹木とか、外回りのフェンスとか、、、

今まで住んでいた家が無くなるのは、悲しいものです。。

でも、新しく想い出が残るような素敵な家ができますので、楽しみですね！！

みなさん、こんにちは。

前回、急ぐことはないけれど損をするようなタイミングで決めるのはいかがなものか…というおはなしをしました。

今回はそのつづきから。。。

消費税アップにも損をしないタイミング＆住まいづくりの計画順調！！

あとは実際の建築工事スケジュールにしたがって出来上がりを楽しみにしながら待つのみ！！

わくわくしますねー♪

そこで、家ができるまでの工程を引越しの日からさかのぼって考えてみましよう。

もしかしたら、必要に応じて事前に何をしておかなければならないかが分かるかもしれません。

では行きましょうー♪

〇----------------------------------------------------------------------------------------------------------------〇

引越しをするためには鍵を手に入れなければなりません。新しい家の鍵は｢引渡し｣にて渡されます。

そして引渡しでは、鍵の譲渡と同時に最終金の払い込みをしなければなりません。

ローンを組んでいる場合も一度精算します。

引渡しされる住宅は、当然のことながら請負工事契約以外の工事はありません。

すぐに住み始めるためには、たとえば居室の照明器具・カーテン・エアコンなどの工事も準備が必要ですね。

照明がついてなければ真っ暗。カーテンがついてなければ家の中が丸見えになっちゃいますよー。

また引渡し時には工事の出来具合をお互いに確認しておく必要があります。

これが引渡しの前に行われる｢竣工検査｣です。工事管理者と一緒に立ち会って家全体の完成具合の確認です。

この時に確認した不具合の多くは、引渡し時までに改修します。

床・建具の補修だったり、傷がついてるクロスの張替えだったり…

その為には少々時間が必要となりますので、引渡しの数週間前に竣工検査は行われます。

お客様が気持ちよく新生活を迎えてもらうための大切なプロセスですね！

こんにちは。　　マルモホ－ムの川口です。

静岡市清水区追分の現場では、外壁防水紙が貼れてきました。

その部屋内側から、確認してみると、、、

なんだか、斜めに黒い帯が見えました。

さて、これは、何でしょう？？

それは、その外側を見ればわかります。

下屋がありまして、その屋根防水であるアスファルトシ－トが壁にむかって

立上っている黒い帯でした・・・

この立ちがりが、防水、雨漏り対策ですごく重要です。

例えば、風が強く雨がここに吹きあがると、、

この立上りがないと、家の内部へ雨漏りしてしまいます。

しかも、この立ちがり寸法が、30ｃｍ以上あるのが重要！！

10ｃｍではダメなんです。　　

さらに、下屋の先っぽについている、この板金の折り返しも重要！！

これがないと、屋根に落ちた雨が、軒先にむかって流れ、室内へ・・・

雨漏りの原因になってしまうのです。。


こんなポイントをしっかりと施工チェックしていますので、ご安心ください。

雨漏りや劣化対策も、万全ですから・・・

みなさん、こんにちは！

おうちを建てることを決めるのならば！！タイミングも重要！

そこで今日は工事スケジュールについておはなししていきます。

かといって、特にお金を理由に新築をあせる必要はありません！！

言われなくてもわかってると思いますけど、お家は高い買い物。慎重に考えるべき！！

今後大きな影響を考えなければならないのは、消費税の動向ですね。

平成26年に消費税が5％から8％に引き上げられた時、当社も駆け込みの需要と翌年の落ち込みの煽りを受けました。

みなさん、こんにちは。

前回住宅ローンに関わる経費をおはなしをしましたが、今回は工事に関連する経費についておはなしを。

建築工事に関することでも、直接的な工事費以外に経費としてかかる費用もいろいろな項目があります。

その多くはこちらも残念ながら避けることのできない経費なのです…


●地耐力調査費

工事費の正確な見積を出すためにも必要なのは、地耐力調査費。

土台がしっかりしていなければお家を建てるのに不安なのはみなさん同じ。とても大事なことですよね！

建設しようとする土地の地盤の状況を調べなければ、どのような基礎工事が必要であるか判断できません。

建替えなどで「これまで無事に住んできた土地なのだから必要ない」と考えたくなるのもわかります。

ですが、データがなければ保証対象とならないので避けることはできない調査費用です。


●建築確認申請費･設計費

建築物は着工前に特定行政庁への建築確認申請が必要です。

建築確認申請には所定の申請費用と同時に、建築士が確認している建築物の図面や構造計算書などを提出します。

これらはなんと、本来は施主様が準備するべきもの。

なんだか頭が痛くなってくる話ですよねー！

ですがご安心を！

今は設計を依頼している建築士か建設会社が代行することが一般的です。


●水道加入金

新築して上水道を使うためには、その地域の水道局への加入金を納めなければなりません。

この加入金を納めることで水道メーターを取り付けることができます。

実は工事費ではなく諸経費として扱うべき費用であり、地域の水の供給事情によってこの経費は大きく変わります。

建替えならば、「今まで水道使ってきたけど！？」と思いますよね？

水道の管径は一般的に20mm。

以前の13mmから20mmに上げると差額の加入金費用が必要となってしまうのです。


●引越・祭事費用

引越の費用や、仮住まいの費用、地鎮祭などの祭事的な費用も準備しましょう。


●住生活基本法による経費

住生活基本法の実施以来、住宅に関する扱い方が変わってきました。

住宅の性能表示や長期優良住宅の制度、住宅の瑕疵担保責任など、良い住宅の建設に向けて消費者を保護しようとしている制度が増えましたね。

これらの制度を実行するために、改めて負担しなくてはいけない経費が出たのも事実…

ですが長期優良住宅に関してはさまざまな優遇がありますので、経費をかける価値は十分にあります！

長期優良住宅とは…先の建築確認申請を、より高い基準で精密に行うことで特定行政庁による認定を受けたもの。

検査とは別に、登録住宅性能評価機関という機関によるサポートがあり、詳細を準備申請するにも、検査をするにも経費がかかるんですねー…

またこうした申請書類や工事期間中の住宅履歴情報も保管場所が必要ですよね。

これも定められた住宅情報サービス機関を利用して保管しておく必要があり、ここでも経費が発生してます。

住まいづくりに関する経費について、下記チェックリストを参考にしてみて下さい。

みなさん、こんにちは！

前回、工事費以外にかかる費用についておはなしをしました。

今回もその続きをおはなししていきたいと思います。

住まいづくりの経費も条件によって異なります。

比較的まとまった金額が必要となるのは住宅ローンに関わる経費ではないでしょうか。

新築した際の建築物の登記には保存登記や所有権の移転登記を行います。

これらはどのようなケースでも必要とされる登記ですが、住宅ローンが組まれている場合はこれに加えて抵当権の設定登記をする必要があります。

しかもこの登記費用は、住宅ローンの金額によって違います！

プラス金銭消費貸借契約に伴う印紙税を始め、ローンの事務手数料や保証料も…

どちらも申し込むローン会社によって違うものですが、お金のことなので、金利の条件と一緒に経費もしっかり確認しておいた方が良いでしょう。

保証料は連帯保証人を設定すればかかりませんが、昨今では保証料を払うのが一般的になってきてます。

さらに住宅ローンには火災保険と生命保険がセットされていることが通常。

日本では金融機関は生命保険でさらに担保を取っている状態にあります。

通常住宅ローンと一緒に組まれている団体信用生命保険は掛け捨てですが、一般的な生命保険よりも比較的有利な掛け金になってるので、利用してみましょう！

こんにちは！

家を建てるということは、人生の中でも最も大きな買い物といってよいのではないでしょうか。

そして何度も経験ができることではないので、勝手も分からないことが多くあると思います。

家を建てるにあたり、間取りのこと、技術のこと、工事のことなど、その範囲も広いのですが、最も不安になるのは…やはりお金のことではないでしょうか？

しかも、費用がかかるのは工事費だけではなく、家を建てるのにも”経費”というものがかかるということをおはなししたいと思います。

家を新築するとなればなによりも工事に費用がかかることはわかりますが、工事費だけが住まいづくりにかかる費用ではありません。

各種の税金や保険、さらに申請のための費用などの経費が結構バカにならないのです…。

請負工事を依頼した建設会社に支払うものではない費用も多くあります。

直接工事費ではないものの代表といえば消費税。

10％になることが決定し、何かと現在進行形で話題になっていますよね。

住宅は総額が大きいだけに税額も大きな金額になります。現状の8％でも総額が2000万円であれば160万。

ざっと軽自動車が買えてしまう金額……（－ －；

これまでにも金利の変動などの様々な景気の動向以上に、消費税率アップは住宅の着工にかなり大きな影響を与えてきました。

10％になる前の駆け込みもそろそろ始まりそうです。

建物には消費税がかかりますが、消費されないという考えから土地には消費税はかかりません。

他にも、不動産取得税や固定資産税、都市計画税などは、既に税金として納める経費の為、消費税はかかりません。

が、工事費用以外の経費として準備しておく必要があります。

ただし、長期優良住宅などの建設により、軽減措置もありますので上手く活用した方が良いでしょう。

その他に印紙税、建設後に登記をする際にも登録免許税としての納付があります。

一方こうした手続きには司法書士などの業務が必要であり、その経費も発生します。

こうした手数料には消費税がかかってきます。


その②へつづく…

みなさん、こんにちは！

前回、不便を快適にする為だけのリフォームはナンセンス！なおはなしをしました。

ぜひ今ある生活にプラス快適、なリフォームを！

LDKが一体の部屋は、使っているうちにいつの間にかリビングがないがしろになってしまうもの…

キッチンから物があふれ始めダイニングで暮らすことが増えるのです。

思い当たる節、ありませんか？？キープできる人なんてなかなかいないですよねー。

そんな空間にひと部屋にはならない1間幅の空間11.6㎡(約3,5坪)を追加してみましょう！