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こんにちは。　　マルモホ－ムの川口です。

静岡市清水区追分の現場では、サッシ取付が完了し

そして、屋根（垂木）の間にダンボ－ルを取付ました。

このダンボ－ルは屋根にウレタン断熱を吹付けする為の受け材なんです。

普段の断熱仕様は、、左側の天井断熱です。

天井裏にロックウ－ルを敷き込んで断熱層を作り上げますが

マッハシステムの場合、、

基礎断熱～屋根断熱、家全体をぐるっと断熱で囲うような工法になります。

こうやってダンボ－ルを貼り、屋根ベニヤとダンボ－ルとの間に空気層も作られているのです。

この空気層がすご～く大切で、それによって屋根からの熱なども回避でき、

断熱効果もあげているのですね～

屋根断熱と天井断熱　　基礎断熱と床下断熱　

この違いを頭に入れておくと、家づくりに役立つかも・・・

そして、、サッシ取付状況です。

サッシ枠の下についている黒いシ－トを水切りシ－トと言いますが、

すごく大切な一部です。　　サッシから侵入した雨水を室内に入らないようにしています。

この水切りシ－トの取付、、施工していないハウスメ－カ－・工務店さんを見ますが、

ちょっと心配ですね。。。長期優良住宅、長～く快適に住める家づくりを目指しています。

こんにちは！

今日はリフォームについておはなししたいと思います。

当社では新築だけでなく、リフォーム工事も請け負っております。

家を建てる時にどんなに完璧にしたつもりでも、生活というものは変動的ですよね？

その変動に合わせて、より快適さを求めリフォームを重ねることも大切なことだと思いませんか？？

暮らしの目的に合わせて手を加えることで、だんだんと建物は完成していくのです。

リフォームを重ねることによってむしろ価値が上がり、住まいは進化していくはず…

ですがリフォームを考える時というのは、ちょっとした不便さをきっかけに考える出すことが多いのでは？？

そこで『もっと暮らしを豊かにするため』のリフォームを一度イメージしてみましょう！

「今の住まいがほんの少しだけ広くなったらどんな家になるだろうか…」

リフォームはもちろん、新築を考えられてる方にも使える暮らしに結びつくヒントが見つかるかもしれません！

住まいをリフォームして暮らしを豊かにする増改築を行うためには、それなりのルールもあります。


・１０㎡以内の面積であれば建築確認申請や建築工事届を行う必要なし

・既存全体の５％ほどの面積ならば構造的な強度には影響なし


建築部分が既存の古い建物よりも大きくなる場合には、古い建物を含め、新しい耐震基準で全体計画を計算しなおさなければなりません。

10㎡というのは約3坪、部屋にすると6畳ほどの広さです。

今ある生活の中に10㎡という空間が広がるということは、まったく違う快適さ＝アメニティを生み出すのです！

家の顔、玄関先に11.6㎡(約3.5坪)のスペースを追加したプラン例を見てみましょう。

こんにちは。　　マルモホ－ムの川口です。

今日は、夕方から明日の見学会準備をしました。

そう！！　静岡市駿河区石田の現場で完成見学会です。

外壁はサンドエレガンテ吹付、、リビングには吹抜け開放的な２階のホ－ル

そして、リビングのTV台が豪華です。TV背面壁にはウォ－ルナットのモザイク壁を採用

重厚感がバツグンですね。。和室の床の間や床柱・・・　

みどころ満載ですよ！！　　是非、ご来場ください！！

何もない状態から、家具やTVを配置すると・・・

より素敵に見えますね！！　　お～リゾ－ト感覚が出てきましたよ。

見学会へ来場されたら、、、

TV台の壁をよく見てください。

タイルの凸凹で影ができ、ボリュ－ムがあるように見えること

ウォ－ルナットの壁もヨコから見ると、それぞれ厚みがちがうので、

無垢感と高級感・・ハンパないですね！！　素敵です！！

みなさん、こんにちは！！今年もラスト月間、な１２月ですねー早いものです。

今日は前回の最後に出てきた「本体工事費と付帯工事費」についておはなししていきます。

本体工事費と付帯工事費とは、単純にいえば建物そのものの建設工事に関わる費用と、敷地の状況によって変動する工事費の違い。

これまでに説明してきた坪単価が変わる理由の多くは建物に関するもの＝本体工事費に含まれるものです。

この本体工事費も、「標準仕様」と、建主様の要望によってグレードを上げた、いわゆる「オプション仕様」に分けられます。

ややこしいですよね…

そうはいっても本体工事費だけでは家は建ちません。

先程、本体工事で暮らせるところまでは…と記載しましたが、最低限の付帯工事が別途に必要です。

この付帯工事は各種の条件によって変動すると同時に、避けては通れないことも多いので、オプションのように今はガマンをして費用を押さえておく…ということもできないことが多くあります。

例えば建設する土地が更地であればよいですが、既存の建物が残っていれば解体のための工事が必要ですよね？

しかもただ取り壊せば良いだけではなく、エコ的な今のご時世、解体後の廃棄物の規制も厳しくなってきていて、処分の費用もバカになりません。

そのほかにも…

●設備工事

〇電気給排水工事→表の標準工事にも建物から１ｍとしており、それ以上の工事については、距離が長くなったり、高低差があると工事費の条件は変わります。

〇給水工事→すでに敷地内に引き込まれている水道管が13mmの場合は、現代の給水量を考えて20mmの水道管に引き込み直す必要があります。この場合は敷地前面の道路を掘り、そのアスファルトを復旧させる工事まで行わなければなりません。

〇ガス工事→都市ガスとプロパンガスで供給体制の違いから工事費の差があります。一般的にはプロパンガスの方が工事費は安く、ガスの使用料は高くなります。そのために屋外１mまでの工事費だけではなく、屋内のガス工事費まで標準工事費の中に含まれません。


●基礎補強工事費

標準工事費の中には基礎の工事費もありますが、弱い地盤の場合には基礎の補強を行わなければなりません。
地盤が弱ければ弱いほど基礎にかかる費用は大きくなり、地震のときの液状化の対策も考えなければなりません。


●小運搬･養生費

都心部などで敷地が狭いと仮置きの土地を用意するなどの工事費がかかる場合があります。
また、前面の道路が狭いと大型トラックの搬入ができないことで運搬を細かく分けなければならなく、費用がかさむ場合があります。
あと重機が利用できないなどの条件が重なると、予想以上の工事費がかかる場合があります。
逆に大きな国道に面していても、工事車両などの誘導に人員が必要となることで、予定外の人件費が必要となることもあります。


●照明･カーテン･空調、他

個室の照明器具は、個性の発揮される場所であり建主様の要望に左右されるため、標準工事費に含まれません。
同様にカーテンエ事も、サイズはもちろん選ばれた生地の種類によっても大きな差異が生まれやすいものです。
また、和室では障子があることでカーテンエ事が発生しないこともありえます。
エアコンなどの空調も、家族の要望によって大きく差異が出ます。エアコンをつける部屋とつけない部屋の選択も建主様にゆだねられています。

同様に玄関アプローチやデッキ等の外溝工事や造園工事も､付帯別途工事としています。


うーん、、、ややこしい…（×＿×；；；

もしかしたら、あなたが検討されているおうちのプランでも思い当たる節があるのでは？？

こんにちは。　　マルモホ－ムの川口です。

今日は、当社の桃園モデルハウスの西側に、また新たな看板を設置取付しました。

それは、営業案内と駐車場への看板です。

西側に取付されている垂れ幕看板のフレ－ムを利用して取付しました。

取付する前と　取付した後の写真です。

やはり、あるとないのとでは、、違いますよね。。

ほんと、、焼津方面（西方面）から来るお客様には、わかりやすくなりました。。。


では、実際にその看板の取付方です。

先日、設置したシ－ト看板と共に、今度は、ライトUP計画です。

暗くても、わかりやすくなるよう、照明を取付する予定です。

また、照明が取付されたら報告しますね・・

みなさん、こんにちは！

前回坪単価のカラクリについておはなししましたが、今回もその続きから…

坪単価を提示されていれば、建主様にとっては安心できる情報であることは間違いありませんよね？

他社との比較もしやすいですし…。

しかし残念ながら坪単価の不確実さは、前回おはなしした以外にもまだ他にもあるのです。

安い金額を表示して、安く家が建つように見せかけているのを見抜くためにも、知識として知っておきましょう！

他にあいまいな部分の例として、坪単価の母数となる面積＝床面積の出し方も不明確な部分があります。

たとえばバルコニーは一般的には床面積に含まれませんが、防水などそれなりに工事費をかけなければなりません。

そこでバルコニー等を施工面積として数えて坪単価を表示している企業もあります。

分母を大きくすれば、当然、単価は安くなりますよね？？

普通は床面積よりも施工面積の方が広いので、坪単価として計算したときには割安の金額になる、という仕組み！

逆に面積に入れないと、後々追加の工事費がかかることになり、結果的に「割高の坪単価」となってしますのです。

工夫を凝らしたものであり不当とは言えませんが…あまり安いと思われる坪単価の表示では注意しましょう。

こんにちは。　　マルモホ－ムの川口です。

今日は、静岡市駿河区中原の現場で、夕方～引渡しになりました。

夕方～の時間にしたのは、お子様達が学校から帰ってくるのを待ち

引渡し式をご家族みんなで参加してほしかったので・・

玄関先で、大きな鍵を持って記念撮影です。

ご家族みんなの笑顔がいいですね！！

何より、お子様達が、すごく楽しみにしていたようで、

はしゃぎまくり・・でも、その笑顔が、楽しさ、待ちに待っていたんだろうな、、と

凄く伝わってきました。

今回は、日程の都合がつかず、、見学会ができなかったので

外観と内観の紹介です。

外観は、片流れ屋根で、その屋根には太陽光発電がのりました。

小屋裏があり、一番高い窓からは、富士山が眺めるよう配置。

キレイな富士山が今日も見えました！！


内観では、キッチン後ろのカップボ－ドやオリジナルの食器棚

冷蔵庫がピタって納まりました。。

TV台の壁には石調のエコカラットを貼り、その上の木目調のクロスもアクセントになって

廻りの色ぐあいも合っていますね。。

それに吹抜けで、開放感があります。。近隣がせまっていて、陽が当たりにくい場所ですが

吹抜けの窓からお日様のひかりが、こうこうと照らされているので、すごく明るいリビングになりました。

みなさんこんにちは！

素朴な疑問。

Q：家を建てるのにどれだけの費用がかかるでしょうか。

建主様にとってはおそらく最も単純であり、そして最も重要な疑問だと思います。

少し整理して判断しやすいようにまとめてみました。

仮にこれらのセットに200万円かかったとすると、25坪の家では坪8万円に対し、50坪の家では坪4万円。

なんと！これだけで4万円もの差が発生します。小さな家ほど、坪単価は高くなりやすいのです。

坪単価が高いか安いかは､個別に大きく変わることを前提にしたうえで､判断しなければなりません！


その②へつづく…

こんにちは。　　マルモホ－ムの川口です。

静岡市清水区追分の現場では、建て方・上棟が終わって約2週間が経ちます

現場の状況は・・・

その建物の大きさにもよりますが、

筋違い取付や金物などの取付完了、、サッシ(窓)の取付中・・・ですね

筋違いやサッシが取付されると、間取りが分かるようになりますね。

上棟直後は、仮筋といって、建物が斜めにならないよう木材を斜めに取付ます。

ですが、筋違いが取付されると、もう建物は動かなくなりますので

その仮筋を撤去します。。

そうすると、室内空間がどれくらいなのか、感じられるようになります。

屋根の状況も確認しました。

ゴムアス系のﾙ－ﾌｨﾝｸﾞが一面貼れています。

これは屋根の一次防水、、これが施工されていれば、雨が入ってこないので安心です。

アスファルトル－フィングよりも少しグレ－ドの高いゴムアス系ル－フィングを当社では採用

より一層、雨仕舞に力を入れています・・・

外部も確認。。。

足場もきちっと掛かっていますね。

あっつ！！　うちの看板シ－トが掛かっていない！！

これでは、どこの工務店が家を建てているのか、わかりませんね。

はやく、看板シ－トを取付しないと！！

こんにちは。　　マルモホ－ムの川口です。

今日は、静岡市葵区田町の現場で引渡しになりました。

まずは、玄関先で記念撮影・・・ご家族みんな笑顔でパシャ！！

引渡し書類にサインをいただいたり、保証書などの説明をし、、

設備機器の取扱説明をしました。

引渡し・完成は、みなさん楽しみで、ワクワクしている気持ちがすごく伝わってきます。

当社の協力会社のみなさん・・基礎屋さん・大工さん・サッシ屋さん・外壁屋さん・・などなど

みんなほんと丁寧に作業してくれました。

その気持ちが、今日の引渡しなど、お客様に充分に伝わったのではないかな、、と思います。

【いっしょにつくり・いっしょにしあわせ・一生のおつきあい】

この会社理念のもと、家づくりができたし、引渡しをしても、これから長～いおつきあい

よろしくお願いします。。とお伝えし、今日は完了しました。