家づくり小噺

みなさん、こんにちは！

前回、「国も各自治体も様々な制度を用意して、地域の木材を活用する機会を増やそうとしている」というところでおはなしが終わっていましたね。

今日は日本の魅力的な木を少し紹介したいと思います。

ヒノキ

日本人が愛してきた木材の多くは針葉樹です。

そして針葉樹は導管がないことから光の反射率も倍近くあります。

きれいに仕上げれば光沢が出て白木の肌の美しさを楽しむことができます。

その代表格は、なんと言ってもヒノキです。

この他にも、さまざまな日本の木を利用することができます。

コウヤマキは、ヒノキ以上に風呂の材として適しています。

ケヤキは、縁甲板や床板としてよく使われます。

その他、ナラを始めとして、カバやクリなど数々の広葉樹が床材として使われています。

みなさん、こんにちは！

今日は家づくりにも欠かせない「木」についておはなししたいと思います。

静岡は自然に恵まれ、山に囲まれた土地ですね。

何気なーく見ている景色の木々たちは、私たちが生まれるよりももっと古く、長い歴史を持っていて、そしてその木々たちの恩恵を受けてきました。

地球上の陸地の、わずか400分の1しかない狭い国土の約７０％が森林に覆われ、少ない平地に人が押し込められている国、日本。

日本は雨が日本の国土全体に森を育ててきたと言っても過言ではありません。

さらには世界最大の海流である黒潮が、対馬海峡から日本海に流れ込むことも、豊かな自然が育つ環境を整えてくれました。

そして、この自然に囲まれて暮らす民族は、その恩恵である木材を、大切に扱ってきました。

同じ東アジアの文化圏の韓国などの社寺仏閣と日本の建築を比較すると、真っ先に違いを感じるのは軒の深さです。

日本の植林の歴史は、城を築くためにも古くから重ねられてきました。

しかし樹木が少ない時期を、近年に迎えることになります。

それは太平洋戦争の終った時です。

戦後、早々に植林されましたが、使える木材の量を確保することはできませんでした。

木の国であったはずの日本が、木材を輸入しなければならなかったのです…。

木材をたくさん使うのは住宅です。

日本の風土に合うとも思えない軽量鉄骨造の家が世界に前例がないほど量産され、木材の使用量が少ないパネルで作られた家ができたのも、このような背景があったからです。

一般的な木造住宅の木材の自給率も、下図のようにおよそ３割です。

たとえば近所で木造住宅の工事現場を見かけたら、柱でいえば半分、梁であれば95％が外材の時代です。

しかし戦後の植林から、奇跡の自然が息づく日本にはすっかり樹木が育ちました。

そして1995年頃より、天然林の蓄材量を人工林が抜きました。

みなさん、こんにちは。

今日も寒いですねー。工事の人間がお昼ご飯に事務所で豚汁を食べてました。

おいしそう………

さて、前回は性能へのこだわりをいろいろな会社で比べてみてもそれはー……なおはなしをしました。

今回はそのつづきから。

性能が似たようなものであれば、「住まいづくりの楽しみ＝間取り」と考える人も多いでしょう。

いろいろやりたいことをイメージするととても楽しいですよね！

ただし法律的な規制もありますから、自分の考えている通りに建てられるとは限りません。

そんな時にプロである私たち、設計士や担当者がお手伝いをいたします。

しかしここで大切なのは、実は本当の使いやすさを検討するのは難しい…ということです。

自己防衛してる訳ではありませんよ！

というのは、実際の生活とはいろいろな試行錯誤の上でモノの配置などが決まってゆくもの…

どうしても紙の上で本当の使い勝手を想像しようと思っても､なかなかそうはいかないものなのです。

それ以上に”家を建てて暮らしている期間”に比べ、”紙の上で検討している時間”というのはあまりにも短い時間です。

使い方は、ゆっくり時間をかけて住まいながら築いてゆくことに勝る方法はないのです。

なによりも、住まいづくりの根本的な考え方を、設計士や担当者と話しておくことがポイントのひとつですね。

間取りの他にも､楽しみなことはたくさんあります。

たとえば全体のコーディネートです。女性はきっと好きだと思いますよ（＾＾）

最もイメージしやすいのは、”どんな色にしてゆくか”です。

一時期シンプルなホワイトを基調としたものが流行りましたが、最近は木目調が定番化といったところでしょうか。

インテリアコーディネーターと打合せを重ねるごとに、徐々に自分好みの色に仕上がっていくのは、この時でないと味わえない楽しみです！

住まいづくりの楽しみを味わう上でも、違いを認めることで理解をし、面白さを感じることができるようになります。

それはつまり…「人とは違うものを作り上げてゆくこと」。

それこそが楽しみになるいうことです。

同じ間取りのリビングでも、内装材やインテリアの違いによって全く違う個性の空間にすることができます。

”間取りの個性”よりも、”コーディネートやしつらえの方が楽しみが多い”ということです。

住まいづくりの楽しみは、この個性を自由に発揮することであり、家をつくるときだけではなく、住み始めてからも途絶えるものではありません。

私たちも、プロとしてお客様からいろいろ引き出さなくはなりませんね！

出展：おうちのはなし『ゆっくり家をつくろう－住まいづくりの楽しみ方－』より

みなさん、こんにちは。

朝夜はかなり冷え込むようになりましたね！一気に冬モードです。

さて、住まいづくりを進めてる方、考えなくてはならないことが多すぎてパンクしてませんか？？

楽しみたいのになかなか楽しめない…楽しむためにはどのようにすれば良いのでしょうか。

その究極のコツは、たったひとつ。。。

”ゆっくり家をつくること”です。

新しい住まいでの生活を夢見て下さい。これほど楽しいことはないと思います。

その家とあなたは、人生の貴重な時間を共にするのです。

もちろんご家族も…

大切なパートナーとの日々やアニバーサリーを重ねてゆく…

お子さんは、家で過ごした記憶を残して大人になってゆく…

親戚やお友達も訪ねてくるでしょう…

住まいづくりは希望の多い、楽しいことばかりだと思いませんか？？

そして私共も本当にそうあってほしいと願って、お客様のためにも一生懸命日々住まいづくりをすすめています。



でも私たちの目や耳に入ってくる最近の住宅の情報は、少し違うような気がしますね…。

スマートハウス構想
省エネルギー住宅
高断熱･高気密住宅
耐震性を実証
工場生産で品質が安定
長期優良住宅

耳にはするけれど、なんだか難しそうでよくわからない…

とても住まいづくりを楽しむ雰囲気ではありません。

もちろん！時代に合った住宅と性能を確保することは必要なこと。

しかし実は大手メーカーでなくても、地域の建設企業で十分に対応できるよう業界も成熟してきているんです！

省エネも太陽光発電もスマートハウスのコントロール設備も、ひとつの住宅メーカーが開発生産しているのではなく、専門企業が開発して、誰でも利用できるように普及しているものなのです。

相応のコストを支払えば、我が家にも取り付けることができ、それにふさわしいメリットを得られます。

こんにちは！

今日は前回のつづきで、工事の仕上げまでをおっておはなししたいと思います。

施主様の審査の他に長期優良住宅やローン実行などのために、検査済み証を手に入れるには所定の機関による検査も行われます。

法的に正しい建築をしていることを、厳しいプロの目で確認します。

こうした竣工検査を迎えるための最後の工事は｢美装工事｣です。

簡単に言えば、工事中の塵埃をすみからすみまで掃除をする工程です。

この美装工事の直前には襖や内部の建具の他、様々な機器が取り付けられます。

照明器具やコンセント、スイッチ、エアコンなどの器具がその代表です。

こうした器具を取り付けるためには先行した配線がなければできません。

取付は工事としては最後の工程ですが、実は配線は工程の中でも早い時期に行われます。

ですから照明器具などは、品番までとは言わなくても天井付にするか壁付けにするかなどは着工時には決めておかなければなりません。

みなさん、こんにちは。

前回、急ぐことはないけれど損をするようなタイミングで決めるのはいかがなものか…というおはなしをしました。

今回はそのつづきから。。。

消費税アップにも損をしないタイミング＆住まいづくりの計画順調！！

あとは実際の建築工事スケジュールにしたがって出来上がりを楽しみにしながら待つのみ！！

わくわくしますねー♪

そこで、家ができるまでの工程を引越しの日からさかのぼって考えてみましよう。

もしかしたら、必要に応じて事前に何をしておかなければならないかが分かるかもしれません。

では行きましょうー♪

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引越しをするためには鍵を手に入れなければなりません。新しい家の鍵は｢引渡し｣にて渡されます。

そして引渡しでは、鍵の譲渡と同時に最終金の払い込みをしなければなりません。

ローンを組んでいる場合も一度精算します。

引渡しされる住宅は、当然のことながら請負工事契約以外の工事はありません。

すぐに住み始めるためには、たとえば居室の照明器具・カーテン・エアコンなどの工事も準備が必要ですね。

照明がついてなければ真っ暗。カーテンがついてなければ家の中が丸見えになっちゃいますよー。

また引渡し時には工事の出来具合をお互いに確認しておく必要があります。

これが引渡しの前に行われる｢竣工検査｣です。工事管理者と一緒に立ち会って家全体の完成具合の確認です。

この時に確認した不具合の多くは、引渡し時までに改修します。

床・建具の補修だったり、傷がついてるクロスの張替えだったり…

その為には少々時間が必要となりますので、引渡しの数週間前に竣工検査は行われます。

お客様が気持ちよく新生活を迎えてもらうための大切なプロセスですね！

みなさん、こんにちは！

おうちを建てることを決めるのならば！！タイミングも重要！

そこで今日は工事スケジュールについておはなししていきます。

かといって、特にお金を理由に新築をあせる必要はありません！！

言われなくてもわかってると思いますけど、お家は高い買い物。慎重に考えるべき！！

今後大きな影響を考えなければならないのは、消費税の動向ですね。

平成26年に消費税が5％から8％に引き上げられた時、当社も駆け込みの需要と翌年の落ち込みの煽りを受けました。

みなさん、こんにちは。

前回住宅ローンに関わる経費をおはなしをしましたが、今回は工事に関連する経費についておはなしを。

建築工事に関することでも、直接的な工事費以外に経費としてかかる費用もいろいろな項目があります。

その多くはこちらも残念ながら避けることのできない経費なのです…


●地耐力調査費

工事費の正確な見積を出すためにも必要なのは、地耐力調査費。

土台がしっかりしていなければお家を建てるのに不安なのはみなさん同じ。とても大事なことですよね！

建設しようとする土地の地盤の状況を調べなければ、どのような基礎工事が必要であるか判断できません。

建替えなどで「これまで無事に住んできた土地なのだから必要ない」と考えたくなるのもわかります。

ですが、データがなければ保証対象とならないので避けることはできない調査費用です。


●建築確認申請費･設計費

建築物は着工前に特定行政庁への建築確認申請が必要です。

建築確認申請には所定の申請費用と同時に、建築士が確認している建築物の図面や構造計算書などを提出します。

これらはなんと、本来は施主様が準備するべきもの。

なんだか頭が痛くなってくる話ですよねー！

ですがご安心を！

今は設計を依頼している建築士か建設会社が代行することが一般的です。


●水道加入金

新築して上水道を使うためには、その地域の水道局への加入金を納めなければなりません。

この加入金を納めることで水道メーターを取り付けることができます。

実は工事費ではなく諸経費として扱うべき費用であり、地域の水の供給事情によってこの経費は大きく変わります。

建替えならば、「今まで水道使ってきたけど！？」と思いますよね？

水道の管径は一般的に20mm。

以前の13mmから20mmに上げると差額の加入金費用が必要となってしまうのです。


●引越・祭事費用

引越の費用や、仮住まいの費用、地鎮祭などの祭事的な費用も準備しましょう。


●住生活基本法による経費

住生活基本法の実施以来、住宅に関する扱い方が変わってきました。

住宅の性能表示や長期優良住宅の制度、住宅の瑕疵担保責任など、良い住宅の建設に向けて消費者を保護しようとしている制度が増えましたね。

これらの制度を実行するために、改めて負担しなくてはいけない経費が出たのも事実…

ですが長期優良住宅に関してはさまざまな優遇がありますので、経費をかける価値は十分にあります！

長期優良住宅とは…先の建築確認申請を、より高い基準で精密に行うことで特定行政庁による認定を受けたもの。

検査とは別に、登録住宅性能評価機関という機関によるサポートがあり、詳細を準備申請するにも、検査をするにも経費がかかるんですねー…

またこうした申請書類や工事期間中の住宅履歴情報も保管場所が必要ですよね。

これも定められた住宅情報サービス機関を利用して保管しておく必要があり、ここでも経費が発生してます。

住まいづくりに関する経費について、下記チェックリストを参考にしてみて下さい。

みなさん、こんにちは！

前回、工事費以外にかかる費用についておはなしをしました。

今回もその続きをおはなししていきたいと思います。

住まいづくりの経費も条件によって異なります。

比較的まとまった金額が必要となるのは住宅ローンに関わる経費ではないでしょうか。

新築した際の建築物の登記には保存登記や所有権の移転登記を行います。

これらはどのようなケースでも必要とされる登記ですが、住宅ローンが組まれている場合はこれに加えて抵当権の設定登記をする必要があります。

しかもこの登記費用は、住宅ローンの金額によって違います！

プラス金銭消費貸借契約に伴う印紙税を始め、ローンの事務手数料や保証料も…

どちらも申し込むローン会社によって違うものですが、お金のことなので、金利の条件と一緒に経費もしっかり確認しておいた方が良いでしょう。

保証料は連帯保証人を設定すればかかりませんが、昨今では保証料を払うのが一般的になってきてます。

さらに住宅ローンには火災保険と生命保険がセットされていることが通常。

日本では金融機関は生命保険でさらに担保を取っている状態にあります。

通常住宅ローンと一緒に組まれている団体信用生命保険は掛け捨てですが、一般的な生命保険よりも比較的有利な掛け金になってるので、利用してみましょう！

こんにちは！

家を建てるということは、人生の中でも最も大きな買い物といってよいのではないでしょうか。

そして何度も経験ができることではないので、勝手も分からないことが多くあると思います。

家を建てるにあたり、間取りのこと、技術のこと、工事のことなど、その範囲も広いのですが、最も不安になるのは…やはりお金のことではないでしょうか？

しかも、費用がかかるのは工事費だけではなく、家を建てるのにも”経費”というものがかかるということをおはなししたいと思います。

家を新築するとなればなによりも工事に費用がかかることはわかりますが、工事費だけが住まいづくりにかかる費用ではありません。

各種の税金や保険、さらに申請のための費用などの経費が結構バカにならないのです…。

請負工事を依頼した建設会社に支払うものではない費用も多くあります。

直接工事費ではないものの代表といえば消費税。

10％になることが決定し、何かと現在進行形で話題になっていますよね。

住宅は総額が大きいだけに税額も大きな金額になります。現状の8％でも総額が2000万円であれば160万。

ざっと軽自動車が買えてしまう金額……（－ －；

これまでにも金利の変動などの様々な景気の動向以上に、消費税率アップは住宅の着工にかなり大きな影響を与えてきました。

10％になる前の駆け込みもそろそろ始まりそうです。

建物には消費税がかかりますが、消費されないという考えから土地には消費税はかかりません。

他にも、不動産取得税や固定資産税、都市計画税などは、既に税金として納める経費の為、消費税はかかりません。

が、工事費用以外の経費として準備しておく必要があります。

ただし、長期優良住宅などの建設により、軽減措置もありますので上手く活用した方が良いでしょう。

その他に印紙税、建設後に登記をする際にも登録免許税としての納付があります。

一方こうした手続きには司法書士などの業務が必要であり、その経費も発生します。

こうした手数料には消費税がかかってきます。


その②へつづく…