家づくり小噺

みなさん、こんにちは。

内容的にシリアスでヘビーな話が続いてましたが、今回で最後になります！お付合い下さい。

では続きから…

ところで、なぜ家庭内事故というものは起きてしまうのでしょうか。

人口動態統計や医学会では家庭内事故と呼び、建築学では日常災害と呼んで事故原因の調査を行なっています。

安全であることは、すべての製品において最も優先されるべき消費者の権利です。

消費者活動の原点となる４つの権利を提唱したケネディ大統領も、「安全であること」を最初にあげています。

みなさん、こんにちは！

今回も引き続き家庭内事故、住まいづくり上で必要な転倒･転落、火災、溺水への対応についてお話していきます。

■転倒・転落■

転倒・転落に関しては、比較的明確な建築上の基準があります。

階段やバルコニーなどの手すりは高さを1ｍ10cm以上とし、子どもの頭が通り抜けないよう手すり子の幅は直径11cmの球が通らないように設計します。

また頭よりも体の方が細いため、下に向いた隙間は9cm以下とします。

さらに手すり子は、子どもがよじ登れないようにつくります。

また手すりや窓のそばに、台になるような家具を置くことで転落事故を招く恐れがあります。

はじめの設計段階ではなく、暮らしの中でも注意しなければなりませんね。

手すり等への注意以上に、転倒しか時に打ち所が悪くないように室内を整理をしておくことも大切です。


■火災■

火災事故に対する対策は、耐火性の高い住宅を推進することで安全性が確保されるように感じます。

しかし火災に関する安全性も、簡単な話しではないのです！

実は火災の発生件数が減少しても、火災による死者の数は逆に増加する傾向にありました。

火災では炎だけでなく、一酸化炭素で死亡することがあります。

つまり、住宅の耐火性能を高めただけでは、住まいの安全を守っていることにはならないのです。

このため、平成18年に消防庁は住宅での火災報知器の設置を義務付けました。

見た目の上では、あまりおしゃれなものではありませんが、これで命が助かるかもしれないのです。

火災は早期に発見し逃げ出すことが安全へのいちばんの対処です。


■溺水■

家庭内事故で最も多くの命が失われているのが、意外にも溺れることです。

海・川などの公けの場よりも、家庭内で溺死している人の数は2倍近くあります。

また、発生場所も多くは浴室ですが、実は洗濯機での溺死もあります。

小さな子どもが、面白半分に洗濯機をのぞき込んで、そのまま頭から逆さまに洗濯槽に落ちてしまうのです…

洗濯機のまわりも、手すりや窓台と同じように、子どもが登れるような物を置くことは危険です。

家庭内事故で死亡する人の多くは高齢者ですが、このような事例からは子どもの安全もしっかりと検討しておく必要があるといえますね。

ですが、高齢者と子どもに同等に対処することでも、安全への難しさがあります。

どういうことかというと、たとえば高齢者が浴槽への家入りを楽にするために、またぎの寸法を低くすることは、幼い子どもが浴槽へ転落する事故を招くことになりかねません…

みなさん、こんにちは。

早いもので、今年もあと１０日ほどで終わってしまいますね。。。

前回、家庭内で起こる不慮の事故の多さに驚かれたかと思います。

その内容について今回はおはなししたいと思います。

前回おはなしした平成22年の人口動態統計から、「不慮の事故、および家庭内事故の詳細」をグラフ化しました。

みなさん、こんにちは。

今回はシリアスなテーマ『家庭内事故』。

安全性については、いちばん信頼しているはずの家の中で起こってしまう不慮の事故。

遭遇しないことに越したことはありませんが、万が一ということもあり得ます。

家族が長い期間を過ごす住まいの安全を守るために、考えておかなければならないこととは、一体何でしょうか。

住宅の安全性と言われれば、真っ先に地震や台風などに対して強い家を想像するのではないでしょうか。

東日本大震災の被災者の惨状を見れば当然のことでしょう。

しかし阪神淡路大震災の住宅倒壊死者数に比べると、東日本大震災では倒壊による死者数は少ないそうです。

耐震対策ができていれば、地震による倒壊を十分に防ぐことはできるということですね。

大地震が頻発してる訳ではないので、毎年のデータとしては、地震の倒壊で死亡している人は多くはありません。

実はそれ以上に多いのは、家の中で日常的に暮らしながら死亡している人の数です。

最近では家庭内事故で亡くなる人の数は、交通事故で亡くなる人の約２倍と言われています。

自動車の安全性能もどんどん上がっていますし、飲酒運転に対してより厳しい罰則が科せられるなど、きっとそうした背景も関係しているでしょう。

この事実を考えると、「住まいと安全」をテーマにした時、家庭内事故を考慮しないわけにはいきません。

これらの現状を表した下のグラフは、厚生労働省の人口動態統計”不慮の事故”による死亡者数のデータです。

みなさん、こんにちは！

前回、土地選びをする際、法的に気を付けなければならないことをおはなししました。

今回は、物理的なことをおはなしします。

法的な次は物理的？！物理的と言っても物理学ではないですよ！

きっとこちらの方がイメージしやすいと思いますので、肩の力を抜いていきましょう♪

では、物理的な規制とはなんでしょうか。

いちばんに上げられるのは、地盤の強さです。地盤調査が確認できることが理想です。

もし調査結果で心配な理由が出たとしても、基本的には現代の技術で対処ができないわけではありません。

そのかわり建物の価格の他に、地盤の改良にかける費用が加算されます。

土地を総合的に判断してみることの事例として、北側道路の土地のメリットを考えてみましょう。

日当たりを第一に望む日本人は、南側道路の土地を特に好みます。

それは需要と供給のバランスで、価格にも反映されているんですねー。

南側道路の土地＝高く設定されています。

しかし南側道路の価格が高くなるのは、土地の価格だけではありません。

なんと！建設にともなう付帯工事費も高くなる傾向にあります。

たとえば…給排水の工事費は、道路から引き込む管の長さによって工事費が変わります。

北側道路の土地では、道路に近い所に建物があるのに対して、南側道路では道路から遠い所に配置されます。

しかも、建物の中でも水周りは北側に集中していることが多いもの。

直結に近い工事ができる北側道路と、長い引き込みが必要となる南側道路の土地。

設備の引き込み工事費にも影響してしまうんですね。

それだけではありません！外溝工事費でも差があります。

北側道路では、うまく作れば駐車場のコンクリートや植栽を植えるだけで済ませることができます。

ですが、南側道路は建物が道路から遠い分、庭を作り込まなければならない可能性があります…。

これもコストとしてだいぶ違いが出てくるでしょう。

さらに住宅のプランニングでも、北側に玄関がある方が効率は良くなります。

全室が南面した家をつくるのには、北側に玄関がある方が良いのです。

土地選びのポイントとして、土地を見る時には住宅のイメージを同時に描くことが、大切になってきます。

土地に個性があるように、その土地の個性に合わせた間取りもあります。

なによりも新しい生活のイメージがあってから、住まいづくりが始まります。

そのためには、先に理想の家のイメージを持つことも有効な土地選びのコツです。

その家が上手く配置でき、良さを引き出せる土地を探すのです。

候補になる土地を見るたびに、その冢の間取りから見える風景までシミュレーションしてみるのです！

そんなこと言われても、難しいんですけど……と思われた方。

家を建ててくれる会社の人と一緒に土地探しをすればいいんです！

そう！マルモホームみたいな！！

手前勝手なことを言えば、自社でぜひ家を建てて欲しいのに、変な土地は提案しないと思いませんか？

さらに言ってしまえば、提案した土地を理由に検討から外されてしまったらショックですし…

そういった意味でも、土地探しも真剣勝負！

やはり土地探しも、冢を建てる担当者と一緒に進めることに越したことはありませんね。

出展：おうちのはなし『土地のかしこい選び方－ここが、私の住むまち－』より

みなさん、こんにちはー。

前回、土地選びのポイント云々をおはなししましたが、住み始めればそれが自分の“まち”になっていくことをおはなししました。

今回は土地選びでも法的に関わることをおはなしします。

少しかたくるしいかもしれませんが、これも大切なこと。押えておきましょう！

住宅を建てる目的の土地選びには、いくつかの大事なポイントがあります。

場合によっては住宅が建たないケースも…

基本的な法律を含めて、最低限確認しておきたいものです。

■市街化調整区域と用途地域■

土地があればどこでも建物が建てられるわけではありません。

建物の種類や建て方まで、行政によって定められています。

たとえば、建物が建って市街地化されることを抑制している地域があります。

都市計画法で定められ、｢市街化調整区域｣と言います。

自然の保護や農地の保護、環境の不整備などが理由となりますが、基本的には住宅を建てることはできません。

市街化調整区域は避けるに越したことはありません。

建築が可能な市街化区域の中は､さらに行政が用途地域を定めています。

住居用・商業用・工業用など12種類に分けて、都市としての活用法を計画しようとするものです。

この中で工業専用地域だけは、住宅を建てることができません。

■住宅が建てられる土地■

住宅を主とした用途とする地域でも、すべての土地に住宅が建てられるわけではありません。

まして「自由に住宅が建てられる土地というのはほとんどない」と言っても良いくらいです。

土地を見に行った時に、最初に確認してほしいのは、前面の道路です。

土地は道路に接していないと、家を建てることはできません。

・前面道路が４ｍ以下
・敷地よりも道路が高い
・道路に２ｍ以上接していない

上記を理由に建てれない可能性もあります。

さらには、前面道路は良くても、その土地に至る道路が狭かったり、逆に大通りに面していたりすると、建設に問題が生じることもあります。

■建ぺい率・容積率・斜線制限■

住宅が建てられることがわかっている土地にも、さまざまな制限があります。

もっとも一般的なのは、建てられる規模が規制されている建ぺい率と容積率です。

建ぺい率＝敷地面積に対して建てられる住宅の建築面積の割合

建築面積＝水平投影面積

容積率＝建物の延べ床面積と敷地面積の割合

みなさん、こんにちはー。

寒くて朝布団から出るのが嫌になりますね。。。

それでも静岡は、日中はお日さまが出て日差しは暖かかったりします♪

それだけでも恵まれてる環境なのかもしれませんね。

そんな今回は、住まい計画にしてライフスタイルがこれで決まる！？なポイント『土地』について。

昨今、新築住宅を求めている方の多くが、土地と一緒に求めるケースが多くなっています。

住宅だけでも間取から仕様、資金…多くの検討が必要ですが、それに加えて土地の良し悪しの判断も必要です。

また、ひとつひとつの土地は全く個性も違い、基本的には変えることもできません。

家を建てるための土地を選ぶコツとはいったいどのようなものなのでしょうか。

将来の自宅を建てる場所はどんな土地が良いですか？

できれば風水的にも縁起の良い東南の角地で、きれいな四角形の土地がよくて、日当たりも風通しも良くて、景色が良くて、地盤もしっかりとしていて…

上げ出したらキリがないですよねー…

しかし、探してみればわかることですが、そのような土地にめぐり合うことは奇跡としか言いようがありません。

しかも理想の土地には、誰よりも早くめぐり合わないと自分の所有にすることはできません。

購入の決断をするための、土地に関する知識と選び方のポイントをお伝えしましょう！

最初に、土地の環境条件について整理をしておきましょう。

特に周辺の環境は、土地を視察するだけではわかりません。

周囲を歩き回ったり、地図を見て調べたりすることでわかることもあります。

その環境要件には、5つがあります。

みなさん、こんにちは！

前回は分散収納とは？！集中収納とは？！のおはなしをしました。

今日は集中収納をつくるコツについておはなししていきます！

集中収納の代表といえば、納戸・ウォークインクローゼットなどですね。

階段の下部分の空間を収納にしてしまうんですねー。

これもスペースを有効活用できる集中収納空間になりますね！

収納の整理の手順は、表に出ている物のあるべき場所をしっかりと決めることから始まります。

しつらえを楽しみながら維持してゆくためには、集中収納内の整理が欠かせません。

年に何度か出し入れをすることは、集中収納・分散収納の整理を促進してくれます。

みなさん、こんにちはー。

年末に向けて断捨離、はかどっていますかー？？

おっと！年越しの前に大きなイベントがあるではないですか！！

それは…Xmas！！

当社でも今週末、16日（土）・17日（日）とクリスマスminiパーティーを桃園モデルハウスで開催いたします！

体験コーナーやイベントもご用意しておりますので、ぜひお越しくださいね！！

前回、新築住宅の収納の実態について衝撃的なおはなしをしました。

今回は収納術について広げてみましょう。

それではせっかくなので、Xmasカラーでお送りいたします♪

住まいの収納術を学ぶために、集中収納と分散収納についても考えておかなければなりません。

集中収納とは…大きめの納戸に集中的に物を納めること。

分散収納とは…使う場所に合わせて個々に収納する考え方のこと。

集中収納を得ようと思えば、基本的には住まいの間取りを考える時に計画しておかなければなりません。

住まいの収納術としては､集中収納をしっかり確保しておくことが､最初のポイントになります。

一方、分散収納は家具によって対応することができ、さまざまな収納家具が市販されています。

こんにちは！

みなさん、年末に向けてお掃除されていますか？？

このような機会がないと、なかなかいらない物を処分する”断捨離”なんてやらないですよね。

そして今日のテーマは「収納」

時期的にもHOTな話題が提供できると思いますので、ぜひ参考にされてみて下さい！

さて、新しい家を考える時に気になることのひとつ、それは収納の量ではないでしょうか。

新築やリフォームでも、現在の住まいの反省点を解決する→収納をしっかリ作ることだと考える人が多いようです。

確かに暮らし始めた時には整理がついていたはずの空間も…住み続けてゆくうちに乱雑になってゆきます。

では収納は多くあるほど良いのでしょうか。それが正解？？

そして、どのような収納術があれば良いのでしょうか。

実は私たち日本人は、世界の中でも格段に物にあふれた家の中で過ごしているというデータが出ています。

それは日本が豊かな国であるという証し。

であると同時に、なんとなく気恥ずかしさを感じてしまうのも仕方の無いところ…

下の表は家を新築して１年の家庭にどれだけの所有物かあるかを調査したデータです。